|
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г.Хабаровск «___»______________2015г.
Общество с ограниченной ответственностью «Побережье Амура», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» , в лице директора Нефатова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава и решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) расположенного по адресу: город Хабаровск, с одной стороны и ______________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник» жилого помещения № _____ , расположенного в многоквартирном жилом доме № по адресу: г. Хабаровск, с другой стороны, именуемые в тексте Договора при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской
Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской федерации, иными положениями
законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского
края, Устава Управляющей организации. Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 27.12.2002 года №
184-ФЗ «О техническом регулировании», Письму Министерства регионального развития РФ от 14.10.2008 года
№ 26084-СК/14 в целях реализации положений настоящего Договора Постановление Госстроя России от
27.09.2003 года № 170,Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., носит рекомендательный характер
1.2. Собственник - лицо, владеющее, пользующееся и распоряжающееся на праве собственности,
хозяйственного ведения либо оперативного управления жилым (нежилым) помещением, находящимся в
многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, общего
имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, а также владеет, пользуется и распоряжается
общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника
помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику,
к совокупной площади жилых и нежилых помещений в МКД.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещение наравне с его Собственниками, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями такого договора или соглашения.
Лицо, владеющее помещениями в МКД на законном основании (далее - Титульный владелец), имеет
права, исполняет обязанности и несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством и
условиями, оговорёнными в титуле.
Все лица, перечисленные в п. 1.2. Договора, далее по тексту договора именуются - «Собственники».
1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и иных лиц как жилых, так и нежилых помещений в МКД. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме далее именуются -
«помещения».
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве
общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный «дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке в границах, обозначенных в техническом паспорте жилого дома. Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении №3 к настоящему договору.
1.5. Управляющая организация - организация, управомоченная Решением общего собрания
Собственников помещений в МКД на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества МКД, в том числе придомовой территории, в границах зон эксплуатационной ответственности (от внешней границы стены многоквартирного дома до границ, определённых пунктом 1.9 настоящего Договора) и балансовой
принадлежности (по придомовой территории), а также в рамках волеизъявления Собственников по
распоряжению указанными денежными средствами.
1.6. В целях выработки единого подхода к пониманию содержания настоящего Договора, Стороны
определяют понятийный аппарат в нижеследующем объёме:
Реализация товаров, работ, услуг - реализацией товаров, работ или услуг Управляющей организацией
признается соответственно передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ уполномоченными сотрудниками (работниками) Управляющей организации для
Собственников помещений МКД, а равно возмездное оказание услуг, производимое между указанными лицами.
Услуги - полезные результаты производственной деятельности, удовлетворяющие определенные потребности
Собственников, но не воплощающиеся в материально-вещественной форме, на которую могли бы
распространяться права собственности.
Оказание платных (возмездных) услуг - это производимая по заказу Собственников (Потребителей)
деятельность Управляющей организации на возмездной основе, приводящая к изменению местоположения или
состояния принадлежащих Собственнику (Потребителю) предметов либо к изменению состояния самого
потребителя.
1.7. Решения Собственников помещений МКД по распоряжению принадлежащими им денежными
средствами, не реже, чем один раз в год оформляются в виде Решения общего собрания Собственников,
проводимого, в том числе в форме заочного голосования. Указанное Решение может изменяться либо
уточняться только последующими Решениями общего собрания Собственников, после проведения обязательных
технических осмотров здания Управляющей организацией (весной и осенью) с учётом технического состояния и
рекомендаций специалистов Управляющей организации, выраженных в Актах технического осмотра.
1.8. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утверждается
Решением общего собрания Собственников помещений в МКД (Приложение № 2).
1.9. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и личным
имуществом Собственника является:
— по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и
входная дверь в помещение (квартиру) Собственника;
— в системах центрального отопления, газоснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения -
отсекающая арматура (первый вентиль) от стояков трубопроводов, расположенных в помещении (квартире)
Собственника. При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;
— по печному отоплению - шибер (заслонка) трубы дымохода;
— в системе водоотведения (канализации) - плоскость раструба тройника канализационного стояка,
принадлежащего Собственнику и расположенного в его помещении;
— в системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей,
расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу
Собственника.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является оказание возмездных услуг по управлению общим
имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД Управляющей организацией
Собственникам помещений в МКД в объёмах фактического поступления денежных средств от Собственников в
качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.
2.2. Собственники помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке установленном настоящим договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего
Договора.
3.1.2. Организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД во
исполнение ежегодных Решений собраний Собственников помещений, утвердивших перечень необходимых
услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год, и в
объёмах собираемых денежных средств. При отсутствии указанного Решения Собственников, денежные
средства, предназначенные для производства текущего ремонта МКД, Управляющая
организация обязана аккумулировать на счёте дома, для реализации в последующий период времени.
3.1.3. Заключить от имени Собственников договор на выполнение функций по сбору и обработке
платежей, вносимых Собственниками по настоящему Договору, а также договор на открытие и ведение
банковского счёта.
3.1.4. Обеспечить ведение, своевременное обновление и хранение технической документации (базы
данных) на многоквартирный дом (имеющейся в наличии на момент заключения Договора), внутридомовое
инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. При отсутствии технической документации
обеспечить ее изготовление за счет средств Собственников жилых помещений в МКД.
3.1.5. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить
корректировку базы данных, отражающей состояние дома.
3.1.6. Разрабатывать, предлагать на утверждение общему собранию Собственников, и после утверждения
исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
3.1.7. В случае выявления бездоговорного использования конструктивных элементов МКД, причинения ущерба общему имуществу, либо не поступления денежных средств на счёт дома по заключённым договорам на использование конструктивных элементов между Управляющей организацией и третьими лицами свыше трех месяцев, демонтировать установленное оборудование с последующим взысканием причинённых убытков за счёт
виновных лиц в судебном порядке.
3.1.8. Принимать меры к розыску и взысканию на счет дома денежных средств, собранных
Собственниками на текущий ремонт дома до момента начала работы Управляющей организации
по управлению многоквартирным домом и не освоенных ранее действующими Управляющими организациями
по назначению.
3.1.9. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков
устранения неисправностей оборудования, установленных Приложением № 4 к настоящему Договору.
Своевременно информировать Собственников помещений в МКД о телефонах местных органов
самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции;
скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных
служб жилищного хозяйства, в обязанности которых входит ликвидация аварий в жилых домах; органов
Государственной жилищной инспекции.
3.1.10. В случае обращения Собственников и иных лиц, имеющих более чем трёхмесячную задолженность по квартплате, за оказание услуг управления (выполнение работ) в Управляющую организацию, осуществлять
только аварийное обслуживание.
3.1.11. Представлять Собственника и всемерно содействовать защите его интересов в правоотношениях с
ресурсоснабжающими организациями в части бесперебойного получения Собственником коммунальных
ресурсов надлежащего качества и в необходимых объемах. В целях бесперебойного и качественного получения коммунальных услуг, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (холодное, горячее водоснабжение, отопление, энергоснабжение, газоснабжение, водоотведение), если иное не предусмотрено Решением общего собрания Собственников.
3.1.12. В случае выявления фактов поставки ресурсоснабжающими организациями коммунальных
ресурсов не соответствующих санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к режиму, объёму и
качеству коммунальных услуг Собственнику, фиксировать нарушение законодательства посредством
составления Актов и производить перерасчёт по соответствующей услуге в соответствии с Постановлением
Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Акт подписывается уполномоченными представителями
Управляющей компании, Ресурсоснабжающей организации и Собственником помещения МКД.
3.1.13. Обеспечивать, через деятельность специализированных организаций, своевременный вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание коллективных приборов
учета, и другого оборудования.
3.1.14. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений в МКД, а
также принимать соответствующие меры для их разрешения в законодательно установленные сроки.
3.1.15. Обеспечить начисление платежей, установленных в разделе 4 Договора, гарантируя выставление
счетов в срок до 10 числа месяца в котором необходимо произвести платёж.
3.1.16. Производить сбор, установленных в разделе 4 настоящего Договора платежей, с последующей
оплатой услуг сторонних организаций.
3.1.17. Обеспечить предоставление услуги по ведению базы данных лицевых счетов Собственников и
Нанимателей, в том числе путём внесения изменений в лицевые счета по факту предоставления гражданами
законодательно предусмотренных документов.
3.1.18. Доводить до сведения Собственников информацию в части выполнения Управляющей
организацией условий настоящего Договора, отчета о выполнении договора, а равно любую иную информацию, касающуюся взаимодействия Собственников с Управляющей организацией в части исполнения Договора управления одним из ниже перечисленных способов:
- посредством размещения информации на информационных досках, установленных на лестничных
площадках 1 или 2 этажа;
- размещением информации на оборотной стороне платёжных документов;
- письмом по письменному обращению граждан;
- простым письмом, отправленным через почтовое отделение согласно реестру отправки.
Во всех случаях, уведомление (извещение) Собственников будет считаться надлежащим. Выбор способа уведомления (извещения) остаётся за Управляющей компанией.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ оказания услуг по управлению
многоквартирным домом, а также привлекать третьих лиц к выполнению работ по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. В плановые сроки организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного
оборудования в жилых и нежилых помещениях МКД после предварительного надлежащего уведомления
Собственников.
3.2.3. Взыскивать с Собственников и нанимателей помещений МКД в судебном порядке задолженность по оплате работ и услуг выполненных (предоставленных) Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.
Привлекать к претензионной работе по взысканию задолженности Собственников помещений перед управляющей организацией третьих лиц на возмездной основе, с последующим возмещением понесённых
расходов за счёт непосредственного виновника реального ущерба.
3.2.4. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных
услуг а в случаях:
а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых
инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; в течении 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) Собственника.
в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам незамедлительно.
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных
органов, в сроки установленные этими органами.
д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей
технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого
помещения незамедлительно.
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние
которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан,
удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Хабаровского края или иным органом,
уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых
инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям незамедлительно.
3.2.5. Оказывать дополнительные платные услуги по ремонту помещений, а также ремонту и замене
оборудования внутри помещения Собственника по перечню работ, изложенному в Приложении № 5 к
настоящему Договору.
3.2.6 Индексировать размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг, в соответствии с действующим
законодательством и условиями настоящего Договора
Привлекать к реализации проектов Собственников по ремонту и обслуживанию общего имущества
МКД заёмные средства на условиях, согласованных с займодавцем и Решением общего собрания Собственников
помещений с отнесением возмещения производимых расходов в счёт будущих платежей без увеличения
договорных ставок.
3.2.7.Осуществлять полномочия по распоряжению общим имуществом МКД на основании решения собрания собственников помещений в интересах Собственников без доверенности, за исключением права отчуждать указанное имущество. В целях реализации решения Собственника на изменение состава общего имущества МКД, либо о частичном его отчуждении, необходимо решение общего собрания Собственников, за которое проголосуют собственники, обладающие 100 % числом голосов.
3.2.8. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу
Собственников, на основании решения собственников помещений, для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться как непосредственно, так и обслуживающими (подрядными) организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к
полномочиям Управляющей организации.
3.3. Собственник помещения и иное лицо в МКД обязаны:
3.3.1. В установленном порядке своевременно оплачивать предоставляемые по настоящему Договору
услуги в составе квартплаты по выставляемым Управляющей организацией платёжным документам. При
внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями настоящего Договора.
3.3.2. Расчеты за коммунальные услуги ( отопление, горячие водоснабжение, электрическая энергия, газоснабжение), в том числе на общедомовые нужды производить напрямую ресурсоснабжающим организациям.
3.3.3. На основании решения собрания собственников помещений предоставить Управляющей организации право:
- заключения договоров на использование конструктивных элементов и придомовой территории в
границах, обозначенных в техническом паспорте жилого дома,
в том числе договоров на установку рекламных конструкций на конструктивных
элементах МКД с правом выдачи распространителям рекламы разрешений на размещение рекламы на
рекламных конструкциях;
- получения денежных средств по заключённым договорам на счёт многоквартирного дома
3.3.4. Поручить Управляющей организации производство работ по определению границ земельного участка под домовладение, его формирование и постановку на кадастровый учёт, в случае отсутствия этих документов.
3.3.5. Делегировать Управляющей организации полномочия по представлению интересов собственников
помещений в МКД в судах с требованием о прекращении права бессрочного пользования земельным участком.
3.3.6. Обеспечить сохранность и надлежащее пользование общим имуществом многоквартирного дома.
Поддерживать многоквартирный дом и придомовую территорию в технически исправном состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы Собственников
помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества.
3.3.7. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы
в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- не производить слив воды из системы и приборов отопления;
- соблюдать правила пожарной безопасности;
- не допускать в помещении МКД выполнения работ или совершения иных действий, создающих
повышенный шум (вибрацию), либо иным образом нарушающих нормальные условия проживания граждан в
других жилых помещениях;
- не хранить личное имущество в местах общего пользования.
3.3.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, в том числе к инженерным сетям МКД,
представителям Управляющей организаций при возникновении аварийной ситуации, производстве
профилактических осмотров, а также для выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома и
работ по ликвидации аварий.
3.3.9. При не использовании помещения более 2-х суток подряд и во избежание причинения ущерба иным
Собственникам помещений МКД, при убытии перекрывать все отсечные вентили на трубопроводах горячего и
холодного водоснабжения, газоснабжения, отключать от сети электробытовые приборы.
3.3.10. Предоставлять Управляющей организации сведения обо всех изменениях в правоустанавливающих
документах и временных жильцах на условиях, оговоренных в разделе 6 настоящего Договора.
3.3.11. Не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью,
превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.
3.3.12. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях,
препятствующих получению (оказанию) услуг в рамках настоящего Договора.
3.3.13. При возникновении претензий к сотрудникам (работникам) Управляющей организации, в разумные
сроки обратиться с заявлением (жалобой) к руководству Управляющей организации для разрешения
конфликтной ситуации в досудебном порядке.
3.3.14. Активно участвовать в организации и проведении общих собраний Собственников МКД.
Своевременно принимать решение о необходимости и объёмах производства работ по текущему (капитальному)
ремонту, техническому обслуживанию конструктивных элементов, коммуникаций МКД и благоустройству
придомовой территории.
3.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края применительно к условиям настоящего Договора.
3.4. Собственник помещения в МКД имеет право:
3.4.1. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги
по настоящему Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу либо качеству услуг.
3.4.2. Принимать личное участие в осуществлении контроля над деятельностью Управляющей
организации в части выполнения последней условий настоящего Договора в соответствии с п.3.4.3..
3.4.3. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления
посредством:
- Подписания, в том числе и уполномоченным лицом актов выполненных работ и оказанных услуг Управляющей компанией;
- проверки предоставляемой Управляющей компанией отчетности;
- участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с Управляющей компанией сроки;
- актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг не надлежащего качества;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам
выявленных нарушений и не реагирования Управляющей компании на обращения Собственника, с
уведомлением о дате, времени и месте проведении такого собрания директора Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный (муниципальный) контроль над использованием
сохранностью жилищного фонда, обращения в другие инстанции, согласно действующему
законодательству;
- привлечения специалистов технического надзора.
3.4.4. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения
Договора. Предлагать для участия в конкурсе на производство подрядных работ сторонние организации по
своему выбору.
3.4.5. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами
РФ, Хабаровского края, применительно к условиям настоящего Договора.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за:
- коммунальные услуги
- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
4.2. На момент заключения договора плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается и составляет – руб. кв.м (мес.) для собственников . и для нанимателей в т.ч.:
- стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом – руб. кв.м (мес.) для собственников и нанимателей;
- стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – руб. кв.м (мес.) для собственников и нанимателей;
- стоимость работ по ремонту – руб. кв.м (мес.) для собственников и нанимателей.
Размер платы за услуги по содержанию и ремонту по настоящему договору определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4. Оплата собственниками помещений в МКД оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций. В выставляемых счетах-квитанциях указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги в предыдущий период и др., в соответствии с действующим законодательством.
При изменении стоимости услуг по Договору Управляющая организация гарантирует производство
перерасчета стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.5.Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с
действующим законодательством.
4.6.Предельный срок внесения платежей Собственниками помещений МКД и иными лицами согласно выставляемым платёжным документам - 25 число месяца, следующего за отчетным.
4.7. Собственник и иное лицо считается выполнившим свое обязательство по оплате работ (услуг) с момента
зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный Управляющей организацией.
4.8. В случае тяжёлого материального положения Собственника и иного лица, подтверждённого документально, по его письменному заявлению, Управляющая организация вправе предоставлять рассрочку платежа с обязательным составлением Графика погашения задолженности.
4.9. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет
средств Собственников помещений МКД. Решение общего собрания Собственников помещений в МКД по
проведению текущего (капитального) ремонта принимается с учетом предложений Управляющей организации о
дате начала ремонта, сроках его проведения, необходимом объёме работ, стоимости Материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями
проведения текущего ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в МКД не зависимо от места его
проживания (нахождения).
4.10.В случае возникновения необходимости проведения не запланированных работ по текущему и/или
капитальному ремонту МКД, Собственники помещений в МКД на общем собрании определяют необходимый
объём работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно.
Размер платежа для Собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доле собственности в
общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственниками помещений в
МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией платёжным документом, в котором должны
быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который надлежит
перечислить денежные средства. Платежи должны быть внесены Собственниками помещений в МКД не позднее
10 дней со дня выставления квитанции к оплате.
При недостаточности финансовых средств для производства работ по содержанию и ремонту общего
имущества МКД, утвержденных Решением общего собрания Собственников, Собственники вправе
воспользоваться пунктом 3.2.7. Договора.
4.11. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема такой услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления такой услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за расчетный период, рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю ( находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
4.12.В экстренных ситуациях, связанных с ликвидацией последствий аварий и катастроф, наступивших по
вине Собственников помещений в МКД, Управляющая организация вправе проводить не предусмотренные
настоящим Договором работы и услуги в интересах Собственников, с последующим уведомлением
Собственников о произведённых расходах. Финансирование работ производится за счет средств Собственников
помещений в МКД по отдельной смете.
4.13.Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему
Договору Собственником помещения, поскольку бремя содержания помещения не соотносится с правом
пользования данным помещением. Перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не
производится.
4.14.Стоимость оплаты услуг представительства в суде по реализации положений настоящего Договора,
определяется Управляющей организацией самостоятельно, производится за счёт собственных средств
Управляющей организации, дополнительного согласования не требует, и подлежит возмещению в соответствии
со статьёй 15 ГК РФ в полном объёме как расходы, произведённые для восстановления нарушенного права за
счёт виновных лиц.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками помещений в МКД за
ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в объёме предоставленных ей полномочий и принятых
обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ в пределах зоны ответственности,
установленной по границе раздела балансовой принадлежности.
5.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб (убытки), причиненный общему
имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере действительного
причиненного ущерба в случаях установления её вины решением суда.
5.3. Собственники помещений в МКД несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему
Договору, требований пожарной безопасности, иных норм и правил в соответствии с действующим
законодательством РФ.
5.4. При досрочном расторжении Договора по инициативе Собственников помещений в МКД, убытки,
понесенные Управляющей организацией вследствие такого расторжения в виде капитальных вложений заёмных
средств в объект недвижимости, подлежат возмещению Собственниками помещений в МКД в полном объеме.
5.5. Собственники помещений в МКД не несут ответственность за действия Управляющей организации, а
Управляющая организация не несет ответственность за обязательства Собственников помещений в МКД по
настоящему Договору, в том числе перед административными и контролирующими органами государственной и
муниципальной власти, правоохранительными органами и прокуратурой.
5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии
с действующим законодательством РФ.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Собственник даёт согласие на обработку своих персональных данных в целях реализации
обязательств Управляющей организации по настоящему Договору, в частности:
- для создания и ведения базы данных о Собственниках помещений МКД применительно к Договору
управления;
- ведения учётной и технической документации по многоквартирному дому;
- начисления платежей согласно разделу 4 Договора управления;
- информирования Собственника о ходе выполнения Управляющей организацией обязательств по
Договору посредством применения средств телефонной и почтовой связи.
Согласие Собственника не зависит от срока действия Договора, дано на неопределённый срок и может
быть отозвано Собственником путём предоставления в Управляющую организацию письменного заявления
одновременно с требованием о расторжении Договора управления.
6.2. Стороны обязуются хранить в тайне любую коммерческую, финансовую и иную конфиденциальную
информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с исполнением настоящего Договора, не
раскрывать и не разглашать, в общем и в частности, факты и иную информацию какой-либо третьей стороне без
предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.
6.3 Управляющая организация обязуется не использовать полученную в рамках Договора информацию,
целях прямо или косвенно наносящих ущерб Собственнику и/или для получения каких-либо преимуществ
выгод в течение срока действия Договора.
6.4. К конфиденциальной информации не относится информация, которая отнесена существующим
законодательством к категории открытой и/или раскрытие которой вменено в обязанность Управляющей
организации.
6.5. За понесенные убытки от разглашения конфиденциальной информации Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. Обязательства по конфиденциальности, возложенные на Управляющую организацию настоящим
Договором, не будут распространяться на информацию, ставшую известной третьим лицам не по вине
Управляющей организации.
6.7. Содержание данного Договора со всеми приложениями является интеллектуальной собственностью
Управляющей организации и относится к категории конфиденциальной информации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за возникший ущерб, а также полное или
частичное неисполнение своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств
непреодолимой силы (форс-мажор), находящихся вне контроля Сторон, препятствующих выполнению
настоящего Договора и возникших после заключения Договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся:
война и боевые действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожар,
наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств по Договору, обязана не
позднее 5 дней с момента их наступления в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении,
предполагаемом сроке действия и прекращения вышеуказанных обстоятельств.
7.3. При возникновении форс-мажорных обстоятельств срок исполнения обязательств по Договору
соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий. Если невозможность полного
или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, Стороны вправе расторгнуть
Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков.
7.4. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из
сторон не отвечает, Собственник возмещает Управляющей организации фактически понесенные, и
документально подтвержденные им расходы.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В
случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном
порядке по заявлению одной из Сторон..
8.2.Управляющая организация не вправе исполнять требования предписаний, выдаваемых органами
государственного и муниципального контроля (надзора) при осуществлении мероприятий по контролю за
соблюдением требований жилищного законодательства в части содержания, обслуживания и ремонта
многоквартирного дома Управляющей организацией, требующие расхода денежных средств со счёта дома, если
на это нет Решения общего собрания Собственников помещений в МКД по распоряжению денежными
средствами, принятого 2/3 голосов Собственников.
8.3. Настоящий Договор считается заключенным со стороны Собственников помещений в МКД, если его
подписали Собственники, которым принадлежат в совокупности более пятидесяти процентов площади
помещений в данном многоквартирном доме.
8.4. Собственник муниципальной доли в порядке, установленном настоящим Договором, несет расходы
по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Муниципальная доля в праве общей
собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади жилых (нежилых)
помещений МКД к совокупной доле указанных помещений, находящихся в муниципальной собственности.
8.5. Собственник муниципальной доли передает Управляющей организации:
- право сбора платежей с нанимателей в рамках настоящего Договора
- право взыскания в судебном порядке, образовавшейся задолженности по платежам Нанимателей в
рамках настоящего Договора.
8.6. Собственники помещений в МКД предоставляют право Управляющей организации представлять
интересы Собственника помещений в МКД по предмету настоящего Договора в организациях и учреждениях
всех форм собственности, в том числе: в органах государственной и муниципальной власти,
правоохранительных органах, прокуратуры, административных, контролирующих, регистрационных
учреждениях, коммерческих, общественных и других. Для чего предоставить право: подавать необходимого
рода заявления, получать и предъявлять справки и документы, совершать все действия, связанные с
выполнением Договора управления.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, в том числе касающиеся его расторжения,
считаются действующими при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
9.2. Все Дополнительные соглашения Сторон, Решения общих собраний Собственников, принятые по
предмету настоящего Договора, Отчёты Управляющей организации и иные документы, подписанные Сторонами
при исполнении настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью.
9.3. Договор может быть расторгнут:
9.3.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника помещения в МКД, в случае
систематического невыполнения Управляющей организацией своих обязательств по Договору на основании решения общего собрания собственников с обязательным
уведомлением последней об этом не позднее, чем за три месяца.
Систематическим нарушением условий настоящего Договора считается невыполнение работ, организация
которых поручена Собственниками помещений в МКД Управляющей организации в установленные сроки, два
или более раз при условии наличия денежных средств на счёте дома.
9.3.2. По соглашению сторон.
9.4.Собственник вправе отказаться от выполнения своих обязательств по настоящему Договору в любое
время, при условии полного возмещения произведённых затрат Управляющей организацией и оплаты услуг по
Договору управления.
9.5.При расторжении Договора обязательства сторон прекращаются. Каждая из сторон вправе требовать возмещение убытков, причиненных изменением или расторжением договора только в случае, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон.
9.6.По истечению трёх месяцев с момента получения Стороной извещения о расторжении Договора,
Управляющая организация не имеет права продолжать работу по Договору, а Собственник не вправе требовать
продолжения работ. При получении извещения Управляющая организация готовит отчёт о проделанной работе
и оказанных услугах, а также производит расчёт, причитающегося ей вознаграждения за фактически
выполненные работы.
9.7.На основании представленного Управляющей организацией отчёта, Стороны определяют стоимость
выполненных работ и производят окончательный расчёт в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания
соответствующего документа, закрепляющего расторжение Договора, и определяющего окончательную
стоимость работ Управляющей организации.
9.8. Расторжение настоящего Договора в связи с принятием Собственниками совместного Решения об
изменении способа, управления многоквартирным домом, производится в соответствии с действующим
законодательством РФ.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ПРОЛОНГАЦИИ
(ПРОДЛЕНИЯ)
10.1. Договор вступает в силу с «____» ______________ 20___ года и действует в течение 5-ти лет.
10.2. Срок окончания Договора определяется датой полного прекращения всех обязательств по
настоящему Договору.
10.3. В части неисполненных обязательств Договор продолжает действовать в случае его досрочного
расторжения до полного и надлежащего исполнения Сторонами этих обязательств.
10.4. Если за три месяца (90 календарных дней) до окончания срока действия настоящего Договора, ни
одна из Сторон Договора не сообщила в письменной форме о намерении прекратить его действие в
связи с истечением срока, Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
10.5. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности Стороны настоящего Договора
вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) Договора на определенный обоюдным
решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору Сторон Договора) на иных,
определенных Сторонами, условиях.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
- Приложение № 1 на ____ листах - список Собственников помещений МКД (только для Управляющей
организации)
- Приложение № 2 на____ листах - перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества в МКД и условия
их проведения
- Приложение № 3 на____листах - акт технического состояния общего имущества собственников помещений
МКД
- Приложение № 4 на____ листах - предельные сроки устранения неисправностей отдельных элементов общего
имущества МКД при возникновении аварийных ситуаций.
- Приложение № 5 на ____листах- дополнительные услуги, оказываемые жилищными предприятиями,
обслуживающими жилищный фонд и предприятий на техническое обслуживание, за счет средств потребителей
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
« Собственник»
( ФИО) Общество с ограниченной ответственностью
«Побережье Амура»
_______________________________________ ООО «Побережье Амура»
_______________________________________ 680020 г.Хабаровск, ул.Уссурийская 8
_______________________________________ ИНН / КПП 2722075915 / 272301001
Паспортные данные __________№_________ ОГРН 1082722006620
Выдан_________________________________ .Директор ООО «Побережье Амура»
ИНН___________________________________
Адрес постоянного места жительства_______
_______________________________________ ___________________________ В.Н.Нефатов
Собственник _____________/______________/
|
Юридическая помощь